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楼主: 不平事

[楼市动态] 乐山的房价跌了

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元宝

海棠子爵

我就这样没心没肺的过着生活!

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发表于 2014-8-4 20:54:47 | 显示全部楼层

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海棠向日葵

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2014-8-4 21:49:36 | 显示全部楼层
sean007 发表于 2014-8-4 17:06
外国语学校对面还有2000多的,难道你们都装不知道? 哪个楼盘?


五通桥有一千多的房子,新华苑,离乐山肖坝也没得好远。从进港大道过去也就不到一小时嘛。。。。。。

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元宝

海棠精灵使

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如来神掌社区居民

发表于 2014-8-5 12:01:33 | 显示全部楼层
亏安逸了 蓝湾半岛

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如来神掌社区居民

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发表于 2014-8-5 14:02:27 | 显示全部楼层
了了碌碌 发表于 2014-7-28 23:38
如果我没记错的话
中心城1期开盘5000+ 现在4500左右 2期赠送更多
滟澜洲更不用说了 7、8折的节奏

对头,值得参考!

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如来神掌社区居民

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发表于 2014-8-5 14:17:52 | 显示全部楼层
炼狱狂蛇 发表于 2014-8-5 12:01
亏安逸了 蓝湾半岛

前几天去看了哈,还卖的贵哦,90平方44W

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发表于 2014-8-7 11:11:33 | 显示全部楼层
lijun19722 发表于 2014-8-4 13:48
乐山3000多的楼盘多了去了,说什么4000多,5000多有浮夸广告的嫌疑,外国语学校对面还有2000多的,难道你 ...

房子,准确点应该说是商品房,既然是商品就会跟股市一样,有买一、买二、买三,卖一、卖二、卖三。(如看不懂什么意思,去问度娘)
商品的价格与价值是两个概念
你说的2000多应该是价值的概念,因为资产的价值我个人认为只取决于回报,当前是多少和对未来的预期。举个例子,如果买房用来投资就是价值的概念,买一套房,装完和家具家电配齐,假设是A,那么每年的租金为X,假如房子本身卖掉每年的价格变化为Y(要计算房价波动和装修折旧)。现在Y明显变化不大,甚至出现负数的大环境下,那么X至少要5%A才勉强和银行同期理财产品的回报相当(买房子的钱明显是大于银行5W甚至10W的理财门槛的,一年期理财现在的行情是不低于5%的,高的甚至6%左右)然后我们回过头来看,你工资一年多少?你愿意一年出多少钱租房子住?如果你愿意一年花2W(每月1666.7元)租房子住,5%A=2W,那么你的A就是40W左右,意思是装修好并且家具家电买好总价40W才是房子的价值(还没算装修家具家电折旧)如果装修家具家电装修算9W,税费1W,那么毛坯房价应该就是30W左右,然后就是为什么现在的户型越来越小的原因了,开发商也意识到房价不能偏离价值太多。。。请注意,这一切的前提是你一个月愿意花1666块去租房子。。。如果你愿意花更多的钱租房子,那么房子对你的价值就会更高,如果你只愿意花500去租房子,我觉得就目前的房价,还是一直租好了。。。

然后在说说价格,仅仅取决于最近一次的成交价,仅供参考。

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海棠大神官

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发表于 2014-8-10 06:40:30 来自手机 | 显示全部楼层
说的好!

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海棠园艺师

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如来神掌社区居民忠实会员

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发表于 2014-8-11 23:20:14 | 显示全部楼层
广告的低价把你诱惑去,其实根本就没有那么低的。

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旭日初升,其道大光

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社区居民如来神掌

发表于 2014-8-12 14:26:57 | 显示全部楼层
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旭日初升,其道大光

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儿童节社区居民如来神掌

发表于 2014-8-12 22:02:18 | 显示全部楼层
了了碌碌 发表于 2014-7-28 23:38
如果我没记错的话
中心城1期开盘5000+ 现在4500左右 2期赠送更多
滟澜洲更不用说了 7、8折的节奏

分析的很专业哦
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