论坛里的中介和炒房串串太多了，我来跟大家理性分析下目前乐山房产情况。

孤鸟的歌 · 发表于 2018-5-18 02:05:35

论坛里的中介和炒房串串太多了，呵呵！我来跟大家理性分析下目前乐山房产情况：

现在乐山卖不出去的二手房多的很，不信的可以自己去中介门店查看。特别是前几年的楼盘，小区环境绿化规模地段出行等都各有不足。
本来乐山房价低还能在一定程度上吸收更多大学毕业生和人才留在乐山发展，毕竟一个连工业园区都不完善的小四线城市想要留住人才太难了。
把四线城市房价炒高，但工业园区实体企业招商又少，在目前高房价下，大学生毕业还愿意留在乐山发展的又有几个？人才还有多少能留在这里？试问怎么发展又拿什么来支撑高房价？本地平均工资收入多少，大家心里都很清楚。毕竟普通人买了房总还要上班吃饭还贷吧！
很多条件好的人才都会选择就近的成都工作发展定居（暂时限购对于求长期发展的年轻人来说根本不是事）。乐山目前除了本地刚需，剩下的都是一些房串串和中介公司自己囤房装修抬价。但是真正卖出去的有几套呢？毫不夸张的说现在很多中介平均带看记录二三十次，才有可能成交的了一套二手房。甚至很多乱炒价的房子去年底挂牌，到今年都没卖出去。

最关键的来了：
今年又是乐山继2008年后，2018年乐山开盘及交房新楼盘最多的一年，乐山房产市场总体供大于求，新盘根本卖不完，二手房更是不好卖。谁的心里最慌就不言而喻了。

请记住：
一个城市房价上涨的支柱是：人口【目前市区常驻的人口总量】、经济【人均工资收入和消费水平】、配套产业【工业园区入驻企业数的就业保障】、交通和商业【交通出行购物方便】等。

以上几点怎样，大伙儿心里没数吗？乐山房价今年走势如何，大伙儿心里应该各自有所定论了吧。

迷糊 · 发表于 2018-5-18 09:22:05

一言之有理！

wsnb2000 · 发表于 2018-5-18 11:39:40

说的太好了，和我想的一样，那些鼓吹乐山房价马上过万的，不是脑残就是串串！

巴菲特88888888 · 发表于 2018-5-18 12:15:52

看待这个东西要理性，不鼓励炒房，看来你还是没有理解到去库存的真谛，棚改货币化的真谛，地价是基础，乐山地价刚起步。地价今年二线城市涨幅可观，大房企已经加快布局二线城市了，近期自贡内江资阳地价都拍出4000多的楼面价了，等这些楼盘上市价格可想而知，而且乐山房价本来就低，现在也就12.13年的水平多点，不知道楼主想房价降多少，不现实哈，未来无论成都还是其它城市，精装修成品房交房是大趋势，周边富顺，隆昌县的房价你自己去看5000多的峨眉都比乐山高，现在周边的都看到乐山低价进来购房，看5.30土拍，其他不多说，自己住就抓紧买了，今年高铁片区前几年库存消化差不多了，新盘不多，套数有限。祝你好运，房子这东西早买是对的，仁寿8.9千视高镇12000以上，眉山成都就不说了，涨飞起来了。外溢严重。这个是市场行情决定的。不是你一个人说说就能改变的，楼主没有买到的心情可以理解必竟这一波所有城市都涨幅可观，前两年政府鼓励补助大家买房的时候自己在干什么，有些时候还的从自己身上找原因，就是以后降了我估计你也不敢买，所有降与不降基本和你无关。