设为首页收藏本站微信关注

海棠社区-乐山人的网上家园

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 29587|回复: 170

[楼市动态] 泡沫较大的三四级城市房价已经开始降,建议大家观望等待,近期别买房!

[复制链接]网友观点,不代表本网观点。文明上网,不得侵害他人人身权益。若发现侵权行为,请及时举报。电话:2445153、QQ:1661590036

13

主题

501

帖子

526

元宝

海棠大神官

积分
3262
精华
0
发表于 2018-8-13 11:39:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题
本版发卖房信息的几乎都是中介
像乐山这种留不住人口的四级城市凭什么房价这么高
平均工资才2000多点,房价已经接近8000,这比值大家算算这泡沫有多大。
厦门,深圳的房价已经开始松动,地价也开始便宜,如果房产税出台,棚改暂停或者从货币补偿变成实物补偿,那像乐山这种泡沫巨大的城市势必受到严重的冲击。
强烈建议这三年期间不是必须买房(结婚,上学,工作)的,继续观望,等待国家政策的出台,稳定以后再出手。

没有流动人口的三四级城市在此次改革中必然会受到影响,而成都,北上广这些地方相对影响会比较小。
大家千万别听中介瞎忽悠,拿个三年来观望,不买房不会死,但一旦这些炒房客开始上税,那就是他们的末日!
让他们继续炒房吧!
继续做他们的发财梦去!

729

主题

3293

帖子

3389

元宝

海棠祭师

积分
16940
精华
6

社区居民如来神掌忠实会员

发表于 2018-8-13 12:04:01 来自手机 | 显示全部楼层
乐山的房价趋于合理水平,泡沫不算高!像楼主这样说,房价要降到什么价位区间才算合理呢?3年前乐山房价3000多一平米,有人喊贵,6000多一平米也有人喊贵,如果哪天买房犹如跟买个家电一样容易,那时中国的经济才是泡沫和灾难

1

主题

168

帖子

170

元宝

海棠园艺师

积分
1725
精华
0
发表于 2018-8-13 12:48:22 来自手机 | 显示全部楼层
工资跟房价确实成不了正比,但大多数人还是在用工资供房,这不得不说是一个怪圈

7

主题

43

帖子

57

元宝

海棠向日葵

积分
748
精华
0
发表于 2018-8-13 15:56:05 | 显示全部楼层
四川乐山市位于成都平原南部,是成都南部中心城市,环境优美,历史悠久,有世界遗产三处,乐山大佛、峨眉山都在乐山。

不过乐山的经济发展着实一般,2017年底GDP仅有1525亿元,人口370万左右。未来的发展后劲一般,没有吸引外来人口进入的产业项目,自身人口外流。

虽然成都限购严格,乐山作为距离成都双流国际机场仅100公里的城市,房价受到成都影响有一定幅度的上涨,又因为这两年全国三四线城市棚改货币化安置政策,上涨了一定幅度。

但长久老看,乐山房价并不具备持续上涨的动力。

2018年6月份乐山房价均价在5500元/平米左右,比上月有所下跌,反而是二手房价格有所上涨。当然了,作为国家首批对外开放城市,乐山主城区也不乏房价在7000-9000元/平米的,相对于本地居民收入,房价还是偏高的。



长久来看,乐山虽然是一座宜居的旅游城市,但没有经济发展产业基础,经济发展缓慢。

随着棚改货币化安置收紧,势必影响到乐山房价的进一步上涨,所以乐山不具备房价持续上涨的后劲,如果不设法控制房价走势,未来存在一定风险,不利于本地健康持续发展。

投资房产的话,要不然短期内回笼资金取得收益,要不然长期被看好,增长前景乐观。乐山目前的房价不管在短期还是长效,都没有投资的价值。

如果想要生活在乐山,置业安家还是不错的选择。

13

主题

501

帖子

526

元宝

海棠大神官

积分
3262
精华
0
 楼主| 发表于 2018-8-13 16:36:21 | 显示全部楼层
依然饭特稀 发表于 2018-8-13 12:04
乐山的房价趋于合理水平,泡沫不算高!像楼主这样说,房价要降到什么价位区间才算合理呢?3年前乐山房价300 ...

个人感觉
房价不应该超过平均工资的2.5倍
否则就是不合理!
现在8000的价格对比基本工资2500左右个人感觉至少有2000的水分以上!

13

主题

501

帖子

526

元宝

海棠大神官

积分
3262
精华
0
 楼主| 发表于 2018-8-13 16:38:19 | 显示全部楼层
请大家理性购房
千万不要听中介和那些忽悠
人云亦云
地板楼层说得不错
安居置业不错,但是你想炒房发财,还是趁早滚吧!

大家千万不要做接盘侠!

73

主题

265

帖子

174

元宝

海棠精灵使

积分
2020
精华
0

社区居民如来神掌

发表于 2018-8-13 22:33:03 | 显示全部楼层
乐山现在的平均工资可不止2000多点吧,那是头两年的水平了,现在最低基本工资都是1680了,现在厂里的操作工每个月加点班都是三四千了,当然相比现在的新盘都是七八千来说还是买不起,二手房还好吧,涨幅不是太离谱。

13

主题

501

帖子

526

元宝

海棠大神官

积分
3262
精华
0
 楼主| 发表于 2018-8-14 00:15:58 | 显示全部楼层
tao531520 发表于 2018-8-13 22:33
乐山现在的平均工资可不止2000多点吧,那是头两年的水平了,现在最低基本工资都是1680了,现在厂里的操作工 ...

虽然不是很清楚
但是平均工资肯定没超过3000的!
面对8000的房价
肯定是不合理的!

4

主题

774

帖子

781

元宝

海棠精灵使

积分
2933
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2018-8-14 00:23:27 来自手机 | 显示全部楼层
楼主不要轻易下结论哦,万一明年房价涨到一万五了,怕是有很多人要找你麻烦哦。2008年,有个专家叫周孝正,他说北京二环房价居然要2万,建筑成本才2000多,价格太离谱。十年后,二环房价涨到10万了。

13

主题

501

帖子

526

元宝

海棠大神官

积分
3262
精华
0
 楼主| 发表于 2018-8-14 09:22:29 | 显示全部楼层
edson0 发表于 2018-8-14 00:23
楼主不要轻易下结论哦,万一明年房价涨到一万五了,怕是有很多人要找你麻烦哦。2008年,有个专家叫周孝正, ...

北上广这些一线城市和我们这种四线城市不一样
我在主楼中说了
像乐山这样留不住人口的城市
只要房产税一来,棚改的货币补偿一停(改实物补偿),银行房贷一收紧,房价绝对降!
现在都已经开始下降了!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|海棠社区-旧版存档 ( 蜀ICP备14010140号  

GMT+8, 2021-3-4 04:41

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表