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楼主: wyl5602443

[楼市动态] 泡沫较大的三四级城市房价已经开始降,建议大家观望等待,近期别买房!

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海棠花匠

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发表于 2018-9-11 15:04:15 | 显示全部楼层
33lc 发表于 2018-9-11 12:50
兄弟你错了。不能这么算。现在买房子,不说坑老,起码说家庭有意愿改善生活了吧。你都有意愿改善生活了, ...

兄弟,顶你。你的话说的热血激情,其实当你有一套房子的时候,在想买第二套时,不会太多考虑现在和以前的房价差距,只要经济条件允许的情况下,改善性住房会再入手一套。反之,一套房都没有的,就会总拿以前的价格来比,感觉亏了好多好多,早晓得又啥子啥子。9月1号出了商贷利率上浮和二套房首付上涨,公积金出了限制使用次数,在现在这样的房价情况下为什么银行和政府还要调高门槛?以前房价3000时政府不仅要补贴购房钱,还要利息打折。所以房价高对政府有利,还是房价低对政府有利,想想吧!

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海棠小花

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发表于 2018-9-11 17:06:21 | 显示全部楼层
wyl5602443 发表于 2018-9-4 19:41
我暂时没买房的打算
名下确实没有房子
因为老家有房子

兄弟,现在乐山房子,稍微好点的地段,每平方米的土地成本就要3500到4000了

高层花园房,建筑成本虽然根据档次不同略有差别,算2500左右吧,近年不管是建材还是人工成本都在大幅度上涨,这个现象大家都懂

也就是说土地+房建成本就是6000到6500一平方,然后还有融资成本,当然这一块没法讨论,但是一定有甚至还不少

也就是说,房子起码要卖6500多,开发商才会不亏本,6500往上的才是开发商利润,开发商砸这么多钱下去开发一个楼盘,不可能不挣钱

退一万步说,假如房价真的大幅度降低,会出现什么情况?短期就是开发商捂盘不卖了,因为卖一套亏一套,如果持续时间长了,开发商会承受不住资金压力降价,但是这个仅限于存量房,经过两年的去库存,其实乐山的存量房不算多,等存量房卖完了,就不会有人去开发新楼盘,政府也会降低建设用地供应,因为亏本的生意能不做就不做,这会造成市场上供需减小,房价回升

所以你想等着房子大幅度降价之后再买,是不现实的,微降可以,大降不可能

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海棠小草

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发表于 2018-9-14 09:49:29 | 显示全部楼层
大家都听我说 发表于 2018-9-11 17:06
兄弟,现在乐山房子,稍微好点的地段,每平方米的土地成本就要3500到4000了

高层花园房,建筑成本虽然 ...

是的亏本的生意没有人做,但你忽略了一个重要的问题。这两年卖的地全是政府按08年的拆迁政策来征收的,就包括今年地皮家都炒到三四千的情况下,政府给农民的征地补偿依然是一万一亩。意思是说政府是最大的收益者,如果楼市不好了,只有政府来像前两年一样搞补贴。所以并不会影响开发商的利益。所以你说如果楼市降了,政府就不会降低土地供应,我觉得是不存在的。他们征来的土地这么便宜,就算降到前三年的或者前十年的地价,他们都是赚。

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 楼主| 发表于 2018-9-14 21:54:11 | 显示全部楼层
七好 发表于 2018-9-14 09:49
是的亏本的生意没有人做,但你忽略了一个重要的问题。这两年卖的地全是政府按08年的拆迁政策来征收的,就 ...

大实话!
早就有人做过估算了
就算是现在的房价降一半
开发商都是稳赚不赔
这些开口闭口都说开发商亏本,不会降价卖房的人基本都有某种问题
大家都懂的

一句话
现在愿意去当接盘侠的
请上
我们举双手欢迎你去套牢!

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海棠子爵

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社区居民如来神掌忠实会员

发表于 2018-9-15 23:27:20 | 显示全部楼层
我就一套房,不买也不卖。泡杯茶看哄抬房价的白火石门写咋个脱得到爪爪。

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 楼主| 发表于 2018-9-17 16:31:05 | 显示全部楼层
空有悯心 发表于 2018-9-15 23:27
我就一套房,不买也不卖。泡杯茶看哄抬房价的白火石门写咋个脱得到爪爪。

我们都慢慢地看着他们囤和装

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发表于 2018-9-18 08:53:16 | 显示全部楼层
wyl5602443 发表于 2018-9-17 16:31
我们都慢慢地看着他们囤和装

看了这个帖子这么久,兄弟,你在市中心上班还是哪儿啊?如果刚需,还是可以买的,不妨考虑一下市中区周边,交通也方便。房价就是每平米4500元以下的样子。(不要去买中介接手的期房或新楼盘,价格贵)

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 楼主| 发表于 2018-9-18 12:07:54 | 显示全部楼层
苏稽人在成都 发表于 2018-9-18 08:53
看了这个帖子这么久,兄弟,你在市中心上班还是哪儿啊?如果刚需,还是可以买的,不妨考虑一下市中区周边 ...

暂时还不算刚需哈
属于可买可不买的人群
老家有房
没在市中区上班
其实买也是买得起的
只是觉得现在的房价真心注水有点严重,和人民的平均工资水品根本不符。
如果现在买了势必会让自己的生活变得不再那么轻松了,有点为了买房而买房了。
而且我属于那种不靠父母的人,用自己的积蓄和工资来购房确实压力还是有一点的。

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如来神掌社区居民

发表于 2018-9-18 14:19:02 来自手机 | 显示全部楼层
统计局发布的乐山就业人口去年平均工资是将近5000,楼主说的2000多点,那应该是最底层的收入。开个出租车,一个月也有五六千吧。

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海棠大神官

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 楼主| 发表于 2018-9-18 15:13:25 | 显示全部楼层
edson0 发表于 2018-9-18 14:19
统计局发布的乐山就业人口去年平均工资是将近5000,楼主说的2000多点,那应该是最底层的收入。开个出租车, ...

网站在哪里?
证据在哪里?
乐山的平均工资居然有5000?
吓得我一哆嗦!
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